Een lage of hoge WOZ waarde, wat is beter?
Laatst bijgewerkt op 18 februari 2024
Wat is nu beter: een hoge of een lage WOZ-waarde voor je huis? Het antwoord op die vraag is niet zo eenvoudig. Het ligt er namelijk maar net aan wat je toekomstplannen zijn. Wil je je huis verkopen? Dan is een hoge waarde gunstig. Maar zit je goed op je plek en krijg je net een aanslag gemeentelijke belastingen? Dan baal je waarschijnlijk van die hoge WOZ waarde. Je kunt dus zeggen dat een hoge of lage WOZ-waarde allebei voor- en nadelen heeft. In dit blog zet ik ze voor je op een rijtje.
Wat is de WOZ-waarde?
Voordat we ingaan op de voor- en nadelen is het eerst goed om te weten wat de WOZ-waarde nu precies is. WOZ staat voor “Waardering Onroerende Zaken”. Kort gezegd is de WOZ-waarde dus de geschatte marktwaarde van een huis. Het wordt gebruikt om de hoogte van bepaalde belastingen en heffingen te bepalen, zoals de onroerendezaakbelasting, inkomstenbelasting en watersysteemheffing. Bij een huurhuis bepaalt het bovendien deels de hoogte van de huur.
Hoe kun je de WOZ-waarde berekenen?
De hoogte van de WOZ-waarde wordt door jouw gemeente bepaald. Dit doen zij aan de hand van een taxatie. Hierbij gaat de gemeente uit van het bedrag dat jouw huis op zou brengen op 1 januari van het vorige jaar. Dit wordt ook wel de waardepeildatum genoemd. De taxateur kijkt naar vergelijkbare panden die rond de waardepeildatum zijn verkocht. Bijvoorbeeld een soortgelijk huis bij jou in de straat. Onder andere de ligging en het aantal vierkante meters spelen hierin mee.
WOZ-waarde opvragen
Via het WOZ-waardeloket kun je gratis de WOZ-waarde van jouw huis opvragen. Je krijgt dan alleen het bedrag te zien. Als je wilt weten hoe de WOZ van jouw huis precies bepaald is, dan kun je het taxatieverslag opvragen bij de gemeente. In het taxatieverslag staan de woningen die de gemeente heeft gebruikt om de WOZ-waarde vast te stellen.
Liever hoog of laag?
Een hoge WOZ betekent in principe dat je huis veel waard is. Dat klinkt gunstig toch? Maar er kleven ook wat nadelen aan. We zetten ze hieronder op een rijtje.
Voordelen hoge WOZ
Hogere opbrengst bij verkoop van je huis
Wil je jouw huis verkopen? Dan spring je met een hoge WOZ-waarde waarschijnlijk een gat in de lucht. Zeker als deze veel hoger is dan het bedrag waarvoor je woning ooit gekocht hebt. De waarde bepaalt namelijk deels de vraagprijs en bovendien gebruiken potentiële kopers het om hun bod te bepalen.
Jouw hypotheekrente kan mogelijk omlaag
Banken rekenen soms een opslag op de hypotheekrente. Bijvoorbeeld als de hypotheekschuld hoog is ten opzichte van de waarde van je woning. Dit betekent concreet dat je meer hypotheekrente betaalt. Als de WOZ-waarde is gestegen, dan kan de bank bereid zijn om de risico-opslag te verlagen. Daarmee daalt de hypotheekrente en daarmee ook jouw maandelijkse lasten. Je kunt dit navragen bij je eigen bank of hypotheekverstrekker. Dit geldt overigens niet voor hypotheken met NHG.
Nadelen hoge WOZ
Je betaalt meer belasting
De WOZ bepaalt de hoogte van verschillende belastingen en heffingen. Een hogere WOZ-waarde betekent dus ook meer belasting betalen. Denk aan:
- Gemeentelijke belastingen: gemeenten gebruiken de WOZ-waarde voor de onroerendezaakbelasting (OZB) en soms de rioolheffing.
- Inkomstenbelasting: de Belastingdienst gebruikt de WOZ-waarde bij het berekenen van de inkomstenbelasting. Een percentage van de WOZ telt namelijk mee bij het inkomen van de woningeigenaar. Dit wordt het eigenwoningforfait genoemd.
- Erf- en schenkbelasting: Erf je een woning, pand of stuk grond, of wordt het je geschonken? Dan bepaalt de WOZ-waarde hoeveel erf- en schenkbelasting je betaalt.
- Watersysteemheffing: als eigenaar van een huis betaal je “watersysteemheffing gebouwd”. De hoogte hiervan wordt bepaald aan de hand van de WOZ-waarde.
Je betaalt mogelijk meer huur
Bij “Waardering Onroerende Zaken” denk je misschien alleen aan een koophuis, maar het is ook voor (ver)huurders relevant. Zo wordt de WOZ-waarde gebruikt bij de berekening van het aantal punten voor een huurwoning. En daarmee bepaalt het voor een deel de maximale huur van een huurwoning.
Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde
Als de WOZ-waarde vooral nadelen voor jou heeft, dan kan het verstandig zijn om kritisch hiernaar te kijken. Vraag het taxatierapport op bij jouw gemeente en beoordeel bijvoorbeeld of je het eens bent met de vergelijkbare panden die de taxateur heeft gebruikt. Je kunt er eventueel voor kiezen om bezwaar te maken. Dit moet je doen bij de gemeente én binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking.
